Was tun wenn vermieter keine nebenkostenabrechnung erstellt

Guten Tag,

ich hab folgendes Problem.Ich wohne schon seit einigen Jahren in meiner Wohnung, angeblich wurde neben der Kaltmiete auch eine Pauschale für Heiz und Nebenkosten vereinbart. Jetzt wurde ich darauf aufmerksam gemacht, dass in dem Vertrag doch ausdrücklich eine Vorrauszahlung vereinbart wurde. Es wurde lediglich handschriftlich unter den Vertrag geschrieben."Bei Nebenkosten und Heizkosten erfolgt keine Nachzahlung. Sollten sich jedoch die Energiepreise extrem erhöhen so werden die NK und HK angeglichen. (Meiner Meinung ändert das nicht die Vorausszahlung in eine Pauschale um)Ich habe mich versucht in den letzten Wochen über das MIetrecht/ Mietvertrag usw. schlau zu machen. => Fazit: Ich bin der Meinung die Nebenkosten müssten monatlich abgerechnet werden und sind dazu viel zu hoch angesetzt.Ich habe vor 2 Wochen einen Brief an meine Vermieterin geschrieben, mit der Bitte mir die die Nebenkostenabrechnungen von den Jahren 2011, 2012, 2013 und 2014 zukommen zu lassen.Dazu müssen die Heizkosten doch seit 2009 verbraucherabhängig abgerechnet werden.Jetzt kam die Antwort: Ich bekomme keine Nebenkostenabrechnung weil eine Pauschale vereinbart wurde!

Ich habe nun von meinem Zurückhaltungsrecht Gebrauch gemacht und nur die Kaltmiete überwiesen. Jetzt überlege ich, rechtliche Schritte einzuleiten.

Zur Info: Wohnung 45m² nebenkosten Heizung 70 Betriebskoten 75. Warmwasser über Strom.

Danke für eure Hilfe!!!

Kleines Update:

Vermieterin schrieb auf meine Auffoderung:

Im Mietvertrag steht klar und deutlich "Inklusivmiete" (ehj ja wo genau?!??) und ich soll schleunigst die restliche Miete bezahlen!

Einen Teufel werde ich tun, Mietvertrag beim Anwalt, dann zum Gericht fertig..Schnauze voll ^^

Was tun? Steht im Vertrag tatsächlich monatliche Vorauszahlungen, den Vermieter darauf hinweisen das er gemäß BGB § 556 Abs. 3 zu jährlichen Abrechnungen verpflichtet ist.

http://dejure.org/gesetze/BGB/556.html

Jetzt überlege ich, rechtliche Schritte einzuleiten.

Dann solltest Du Dich aber beeilen. Angenommen Abrechnungszeitraum ist das Kalenderjahr, wäre die Forderung nach der Abrechnung für 2011 am 31.12.2015 verjährt und die Abrechnung für 2015 noch nicht fällig.

Die einbehaltenen Vorauszahlungen hast Du hoffentlich bei Seite gelegt!

Dazu müssen die Heizkosten doch seit 2009 verbraucherabhängig abgerechnet werden.

Nicht wenn Du mit dem Vermieter im selben Haus wohnst welches nur 2 Wohnungen hat.

sowas ist alles im Mietvertrag festgelegt, wenn nicht beim Mieterverein nachfragen oder der Verbraucherzentrale

Topnutzer im Thema Vermieter

Jetzt überlege ich, rechtliche Schritte einzuleiten.

Würde ich Dir auch empfehlen. Aber bitte nicht mithilfe des Mietervereins oder ähnlichem, sondern durch einen Fachanwalt für Mietrecht.

 Dazu müssen die Heizkosten doch seit 2009 verbraucherabhängig abgerechnet werden.

Es sein denn, es greifen die Ausnahmeregelungen nach § 11 Heizkostenverordnung.

wenn dein Vermieter nicht auf dein Schreiben Antwortet, halte die Nebenkosten ein, die für 45 m² viel zu hoch sind, er muss seine Verpflichtung was Abrechnung Betr. Nachkommen, der Zusatz >"Bei Nebenkosten und Heizkosten erfolgt keine Nachzahlung."< ist Rechtswidrig 

Für 45 Quadratmeter sind diese Kosten recht hoch. Wenn du aber unter dem Dach in einem Altbau wohnst, wäre das kein Wunder. Da du, wenn ich das richtig sehe, deinen Licht-Stromverbrauch noch extra bezahlst, hast du fast die Kosten ein 4-Personen-Haushalts. Dazu schreibst du aber leider keine Einzelheiten. Ja, du solltest dich darum kümmern.