Beim Kauf einer Immobilie, egal ob Grundstück, Eigentumswohnung, Büro, Haus u.s.w.) ist es sehr wichtig sich über das Grundbuch vorab zu informieren. Das Grrundbuch gibt Auskunft werde die (der) Eigentümer der Immobilie sind (ist) und ob und welche Belastungen eingetragen sind. HELP.gv gibt folgende Hinweise zum Grundbuch: Wenn Wohnungseigentum auf dieser Liegenschaft begründet wurde, ist dies in der
Grundbuchsabschrift links oben vermerkt und welche Grundstücke zur Liegenschaft gehören, wird im Grundbuch eingetragen. Die in der Grundbuchsabschrift angeführten Daten der Grundstücke, wie Benützungsart (Nutzung), Flächenausmaß, Adresse etc. sind Daten des Katasters und unverbindlich. So wird die Benützungsart vom Vermessungsamt nach der Natur erhoben und hat mit der von der Gemeinde verwalteten Flächenwidmung nicht zu tun. (Quelle:
//www.help.gv.at/Content.Node/60/Seite.600300.html) Es gibt folgende Möglichkeiten wie man einfach zu einem Grundbuchsauszug kommt: 1. bei der Wohnungssuche: den Makler oder den Eigentümer fragen. Immobilienmakler haben Zugriff auf die Grundbuchsdatenbank und nehmen bei Besichtigung auf Anfrage einen Auszug mit. Für die Abfragen fallen Gebühren an.
2. Einsichtnahme ins Grundbuch vor Gericht.
3. Die
Einsichtnahme beim Notar
4. Online Abfrage über das Internet zum Beispiel unter:
Jusline, ca. € 10,-
Checkimmo.com verlangt €12,- inkl. UST und Gerichtsgebühren.
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Für die Abfrage im Grundbuch benötigen Sie Adresse oder die KG- und GST-Nummer.
Direktkauf
Beim Direktkauf kann direkt über die Adresssuche der entsprechende Grundbuchauszug ausgewählt werden. Dabei werden die zugewiesenen Katastralgemeinde- und Grundstücksnummern angezeigt. Es ist möglich, dass Adressen nicht gefunden werden. In diesem Fall kontaktieren Sie uns bitte.
PremiumkundInnen
Für die Grundbuchsuche erfordert die Datenbank des Bundesrechenzentrums die Katastralgemeindenummer (KG) sowie die Einlagezahl (EZ) bzw. die Grundstücksnummer (GST).
Schritt 1: Diese können mittels Eingabe der Straße und der Straßennummern über die Suche im Anschriftenverzeichnis gefunden werden.
Die Kosten (netto) für die Abfrage aus dem Anschriftenverzeichnis sind nach dem Gerichtsgebührengesetz wie folgt:
- Bis zu 10 Treffer € 1,10
- Bis zu 100 Treffer €3,53
- Bis zu 1000 Treffer €36,00
Schritt 2: Sobald die benötigten Daten im Anschriftenverzeichnis erhoben wurden, kann über die Grundbuchsuche ein Grundbuchauszug getätigt werden.
Die Betreiber der Datenbank sind das Bundesrechenzentrum und das Bundesministerium für Justiz.
Was ist die Katastralgemeindenummer (KG)?
Katastralgemeinden sind diejenigen Teile der Erdoberfläche, die im Kataster als solche bezeichnet werden. Jede Katastralgemeinde hat einen Namen und zur leichteren und eindeutigen Bezeichnung eine Nummer.
Beispiel Katastralgemeinde Bregenz 91103
Was ist die Grundstücksnummer (GST)?
Ein Grundstück ist jener Teil einer Katastralgemeinde, der im Kataster als solcher mit einer eigenen Nummer bezeichnet ist.
Beispiel Grundstücknummer 93/2
Was ist die Einlagezahl (EZ)?
Eine Einlage enthält ein oder mehrere Grundstücke, die im Eigentum einer bestimmten Person stehen.
Beispiel 636
Online abfragen
Hier können Sie ohne Registrierung einen Grundbuchauszug einer Liegenschaft online anfordern. Der Grundbuchauszug wird Ihnen sofort als PDF zur Verfügung gestellt.
Grundstückseigentümer
Hier können Sie den Grundstückseigentümer einer oder mehrerer Liegenschaften online ermitteln. Der Auszug wird als PDF zur Verfügung gestellt.
Was ist ein Grundbuchauszug?
In einem Grundbuchauszug werden Informationen über eine Liegenschaft bzw. eine Immobilie gesammelt. Hier ist ersichtlich wie groß das Grundstück ist und wie dieses genutzt wird. Ebenso sind hier Informationen zum Eigentümer wie Name, Adresse Geburtsdatum ersichtlich und seit wann dieser Eigentümer der Immobilie ist. Außerdem wird im Grundbuchauszug festgehalten, ob und welche Pflichten und Rechte mit der Liegenschaft verbunden sind.
Wer kann einen Grundbuchauszug anfordern?
Das Grundbuch ist ein öffentlich geführtes Register und ist für jeden einsehbar. Jeder ist berechtigt einen Grundbuchauszug online anzufordern. Mit Eingabe der Adresse bzw. der Katastralgemeinde in Verbindung mit Grundstücksnummer oder Einlagezahl kann man sofort einen Grundbuchauszug als PDF erhalten.
Warum kostet ein Grundbuchauszug etwas?
Im Gerichtsgebührengesetz (siehe GGG) wird festgelegt das für Grundbuchauszüge und andere Abfragen aus dem Grundbuch Gebühren anfallen. Eine kostenloste Einsicht ins Grundbuch ist daher nicht möglich.
Inhalt des Grundbuchs
Das österreichische Grundbuch ist ein öffentliches Verzeichnis, indem Informationen über Grundstücke gesammelt werden. Es wird von den österreichischen Bezirksgerichten geführt. In das Grundbuch kann jede Person gegen Entrichtung von Gerichtsgebühren online Einsicht nehmen. Die Einsichtnahme wird auch als „Grundbuchauszug“ bezeichnet.
Das Grundbuch besteht aus einem Hauptbuch und einer Urkundensammlung.
A-Blatt
Gutbestandsblatt
Das A-Blatt besteht aus der Abteilung A-1 und der Abteilung A-2
Abteilung A-1
Darin befinden sich alle Grundstücke des Grundbuchkörpers mit zugehöriger Adresse, Grundstücksnummer und Benützungsart.
Abteilung A-2
Darin sind die mit der Liegenschaft verbundenen Rechte geregelt. Des Weiteren werden darin auch die Veränderungen am Grundbuchskörper durch Zu- und Abschreibungen, öffentlich-rechtliche Beschränkungen und Lasten eingetragen.
B-Blatt
Eigentumsblatt
Das B-Blatt gibt Auskunft über die Eigentumsverhältnisse der jeweiligen Liegenschaft. Hier wird ersichtlich, wer der Eigentümer der Liegenschaft ist. Bei mehreren Eigentümern ist der jeweilige Eigentumsanteil eingetragen. Weiters kann festgestellt werden, wann und durch welche Urkunde das Eigentumsrecht erworben wurde.
C-Blatt
Lastenblatt
Das C-Blatt enthält die mit der Liegenschaft verbundenen Belastungen, wie z.b. Hypotheken, Dienstbarkeiten, Vor- und Wiederverkaufsrechte sowie die Miet- und Pachtverträge. Bei mehreren Eigentümern sind die Belastungen den einzelnen Eigentumsanteilen zugeordnet. Im Falle der Eigentumsübertragung gehen die mit dem jeweiligen Liegenschaftsanteil verbundenen Lasten auf den neuen Eigentümer über.
Katasterverzeichnis
Im Katasterverzeichnis finden Sie alle Grundstücke des jeweiligen Bundeslandes. Die Grundstücke sind dabei eindeutig mit der Grundstücksnummer und der Einlagezahl gekennzeichnet. Die Grundstücksnummer bzw. die Einlagezahl benötigen Sie beispielsweise für Abfragen im Grundbuch. Wählen Sie unten das passende Bundesland aus.