ich wohne seit 6 jahren in einer Mietwohnung. Bis heute habe ich noch keine einzige Nebenkostenabrechnung erhalten. Warmkosten 100,00 €mtl. Diese Wohnung habe ich nun zum 15.3.14 gekündigt. die vermieterin meinte,dass sie die kaution mit den nebenkosten verrechnen will. wie lange darf sie max. zurückrechnen? Ist das so rechtens wenn ich noch nie eine abrechnung erhalten habe und jetzt plötzlich möchte die vermieterin eine genau abrechnung machen.
...komplette Frage anzeigen7 Antworten
Vom Fragesteller als hilfreich ausgezeichnet
Nemisis2010
Topnutzer im Thema Mietrecht
07.04.2014, 10:04
Das kommt darauf an: Wenn im Mietvertrag eine monatliche Nebenkostenpauschale vereinbart wurde, muß die Vermieterin keine jährliche Nebenkostenabrechnung erstellen und kann auch keine Nachzahlung fordern, im Gegenzug dazu der Mieter aber auch kein Guthaben. Wurde dagegen eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung vereinbart, ist der Vermieter verpflichtet eine jährliche Nebenkostenabrechnung zu erstellen. Hast Du die Abrechnungen nie angemahnt? Die Vermieterin könnte noch das Jahr 2013 und 2014 abrechnen, wenn sie den jährlichen Abrechnungszeitraum wählt.
2 Kommentare 2
frucht25
Fragesteller
07.04.2014, 21:16Im "Mietvertrag" steht nebenkostenvorauszahlung. Ja, wir haben die fehlenden Abrechnungen mehrfach angemahnt aber leider trotzdem keine erhalten. Im letzten Jahr haben wir dann auch nicht mehr so darauf geachtet ob wir viel oder wenig geheizt haben. Bei Nachfrage wegen der Kaution habe ich folgende antwort erhalten.: "Sie bekommen die Kaution nicht mehr, da eine Tür kaputt ist, der Abfluss verstopft war und die Nebenkostenabrechnung noch nicht erfolgte. Zuzüglich ihrer Kaution werden noch höhere kosten auf sie zukommen." Bei Auszug hatte ich einen Zeugen und habe ein unterschriebenes Protokoll der Wohnungsübergabe "ohne Mängel" erhalten. Ich glaube mir bleibt der weg zum Anwalt nicht erspart.
1
Nemisis2010 08.04.2014, 11:19
@frucht25 Wie @Anitari schon schrieb könntest Du noch die Nebenkostenabrechnungen für 2010, 2011 und 2012. Ein eventuell bestehendes Guthaben muß der Vermieter Dir noch erstatten, während sein Anspruch auf eine Nachzahlung verfristet ist. Schade, daß Du während der Mietzeit nicht von Deinem Zurückbehaltungsrecht bezüglich der NK-Vorauszahlungen Gebrauch gemacht hast. //www.nebenkostenabrechnung.com/vermieter-erstellt-keine-nebenkostenabrechnung/
isomatte
07.04.2014, 10:05
Eine Kaution darf nicht mit solchen Kosten verrechnet werden ! Wenn du eine Pauschale als Betriebs / Heizkosten zahlst ( muss in deinem Mietvertrag stehen ) dann darf nichts gefordert werden. Sollte das nicht der Fall sein,kann sie max.für das Jahr 2013 eine Forderung stellen,wenn sie dies auch durch eine ordnungsgemäße Abrechnung belegen kann,dazu hätte sie bis zum 31.12.2014 Zeit,danach würde auch diese Forderung verfallen.
4 Kommentare 4
anitari 07.04.2014, 10:27
Nach Mietende schon.Eine Kaution darf nicht mit solchen Kosten verrechnet werden !
3
isomatte 07.04.2014, 11:13
@anitari Aber nur wenn diese auch berechtigt sind ! Das hier allenfalls auf das Jahr 2013 und 2014 zutreffen würde,die anderen Ansprüche wären verfallen. Die Kaution dürfte dann aber nur bis zu 6 Monate zurück gehalten werden und davon nur ein angemessener Teil,wenn eine Nachzahlung vorhersehbar ist.
anitari 07.04.2014, 11:50
@isomatte Korrekt. Aber noch wissen wir ja nicht was vertraglich zu NK vereinbart wurde.
isomatte 07.04.2014, 11:52
@anitari Das ist ebenfalls Korrekt ! isomatte
RaBau
07.04.2014, 10:02
Eigentlich darf sie zwei Jahre zurückrechnen, aber in deinem Fall ist das eigentlich nicht richtig, weil sie ja nie eine Abrechnung erstellt hat. Notfalls musst du dir einen Anwalt nehmen oder in den Mieterverein beitreten um deine Forderung nach der Kaution durchzusetzen. Es ist auch nicht rechtens die Kaution mit den " Nebenkosten zu verrechnen, denn das sind zwei paar Stiefel. Die Kaution muss ja auch mit Zinsen an den Mieter ausbezahlt werden.
2 Kommentare 2
franzi111 07.04.2014, 10:07
Eigentlich darf sie zwei Jahre zurückrechnen darf sie nicht Es ist auch nicht rechtens die Kaution mit den " Nebenkosten zu verrechnen unter anderem ist die Kaution auch dazu da
anitari 07.04.2014, 10:23
Woher nimmst Du immer den Quatsch mit den 2 Jahren? Der VM muß binnen 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraumes die Abrechnung er- und zustellen. Danach sind Nachforderungen verfristet. Bei kalenderjährlicher Abrechnung hätte hier die VMn bestenfalls noch Ansprüche aus den Abrechnungen für 2013 und 2014. Zweck der Kaution: Die Kaution dient dem Vermieter als Sicherheit für alle aus dem Mietverhältnis gegenüber dem Mieter bestehenden oder bei Auszug entstehenden Ansprüche. Insbesondere** rückständige Miete, Ansprüche aus der Betriebs- bzw. Nebenkostenabrechnung, Ansprüche auf Schadensersatz wegen Schäden in der Mietwohnung** und Schadensersatz wegen nicht durchgeführter Schönheitsreparaturen (sofern der Mieter dazu verpflichtet ist). //www.mietrechtslexikon.de/a1lexikon2/k1/kaution_neu.htm P. S.: Du solltest Mietrecht aus Deinen Expertenthemen entfernen.
anitari
Community-Experte
Mietrecht
07.04.2014, 10:17
Was, wenn überhaupt, ist denn vertraglich zu Nebenkosten vereinbart? Nur wenn monatliche Vorauszahlungen vereinbart sind muß die VMn abrechnen und hättest Du Anspruch auf Abrechnungen. Anspruch auf Abrechnungen hättest Du, falls Abrechnungszeitraum = Kalenderjahr, momentan für die Abrechnungen 2012, 2011 und 2010. Die VMn allerdings nur auf evtl. Nachzahlung der Abrechnung 2013. Das die anderen verfristet wären. Sprich nicht fristgerecht zugestellt.
1 Kommentar 1
frucht25
Fragesteller
07.04.2014, 21:19Im "Mietvertrag" steht nebenkostenvorauszahlung. Ja, wir haben die fehlenden Abrechnungen mehrfach angemahnt aber leider trotzdem keine erhalten. Im letzten Jahr haben wir dann auch nicht mehr so darauf geachtet ob wir viel oder wenig geheizt haben. Bei Nachfrage wegen der Kaution habe ich folgende antwort erhalten.: "Sie bekommen die Kaution nicht mehr, da eine Tür kaputt ist, der Abfluss verstopft war und die Nebenkostenabrechnung noch nicht erfolgte. Zuzüglich ihrer Kaution werden noch höhere kosten auf sie zukommen." Bei Auszug hatte ich einen Zeugen und habe ein unterschriebenes Protokoll der Wohnungsübergabe "ohne Mängel" erhalten.
Hexe121967
15.04.2014, 14:19
um sicher zu gehen würde ich alle unterlagen die du hast (mietvertrag und abnahmeprotokoll) nehmen und damit zum nächsten mieterschutzbund gehen. dort gibt es wirklich kompetente leute die dir entsprechende ratschläge geben können. "tür kaputt, abluss verstopft" kann ja alles heissen, kann aber auch unter normaler abnutzung laufen sofern du kein riesen loch in der türe hattest bzw. den abfluss mit irgendwas verstopft hast.
Ähnliche Fragen
Darf der Vermieter die Nebenkosten mit der Kaution verrechnen?
Darf der vermieter meine Nebenkostenabrechnung ohne Aufforderung zur zahlunh der nebenkosten einfach so mit der Kaution verrechnen?
...zur Frage
Ohne Abrechnung Nebenkosten erhöhen? Guten Tag, folgender Sachverhalt: wir wohnen seit 2009 in einer Mietwohnung. Wir haben bei Abschluss des Mietvertrages die Netto Kaltmiete (Warmwasser und Heizung) von 100,00 € auf 150,00 € erhöht, dieses auf freiwilliger Basis. Wir haben seit 2009 keine Nebenkostenabrechnung erhalten, dieser Bitte ist er auch nicht nachgekommen, weil er uns Mieter wohl nicht alle separat abrechnen kann, wir laufen wohl alle über eine Uhr. Nun verlangt er nach dieser besagten Zeit eine Erhöhung um 50,00 €, da wir nun 2 Kinder haben. Ist dieses rechtens? Im Mietvertrag steht nichts über Betriebskosten, dieses Feld wurde einfach freigelassen, der Betrag für Heizung und Warmwasser steht bei Kaltmiete, ist ganz komisch ausgeführt. Meinen Anwalt erreiche ich leider erst Montag wieder. Vielen Dank im Voraus. Mit freundlichen Grüßen ...zur Frage
Vermieter stellt keine Nebenkostenabrechnung aus Nachdem ein Mieter nach 2,5 Jahren immer noch keine Abrechnung der Nebenkosten erhalten hat, schreibt er den Vermieter an und fordert ihn dazu auf, ihm eine solche bis zum ... zukommen zu lassen. Der Vermieter reagiert zwar, schickt aber keine Nebenkostenabrechnung, sondern nur die Belege, die die Hausverwaltung für den Vermieter persönlich erstellt hat. Aus diesen geht für den Mieter nicht hervor, ob er nun ein Guthaben hat oder nicht, da die Vorauszahlungen nicht aufgeführt sind (der Mieter weiß aber jetzt, dass er ein Guthaben hat). Darüber hinaus ist die Aufstellung namentlich von der Hausverwaltung an den Vermieter und nicht an den Namen des Mieters gerichtet. Eine Rückzahlung hat der Mieter nicht erhalten. Was kann der Mieter nun unternehmen, um an sein Guthaben zu kommen bzw. eine ordentliche Abrechnung zu erhalten? Die Frist, die der Mieter dem Vermieter gesetzt hat, ist verstrichen, ohne dass er eine Abrechnung (mit Ausnahme der Belege) erhalten hat. ...zur Frage
Nie eine Nebenkostenabrechnung erhalten und plötzlich soll abgerechnet werden? Hallo, ich wohne seit Mitte 2015 in einer Mietwohnung und habe jetzt gekündigt. Ich habe in all den Jahren nie eine Nebenkosten-Abrechnung erhalten. Laut MV sind Vorauszahlungen auf NK vereinbart und dass abgerechnet wird. In der Kündigungsbestätigung verweist der darauf, dass die Abrechnung 2021 dann erstellt wird. Wie ist das jetzt zu beurteilen, bin ich verpflichtet eine ggfs Nachzahlung aus der Abrechnung überhaupt zu zahlen, wenn in all den Jahren es nicht abgerechnet wurde? Kann daraus nicht etwa ein stillschweigende Anerkennung entstanden sein bzw kommt hier Gewohnheitsrecht in Frage? Danke. ...zur Frage
Muss ich eine NebenkostenAbrechnung beim jobcenter einreichen? Ich beziehe seit 1 jahr harz 4. Habe einen wohnort Wechsel geplant. Ich habe bereits mein antrag auf harz 4 in der neuen Stadt gestellt. Habe meinen Mietvertrag eingereicht in den meine kaltmiete von 300€ plus die Nebenkosten von 45€ eingetragen sind. Nach einer woche habe ich den zuständigen mann vom amt angerufen und gefragt wie es mit dem antrag ist ob alles durchgekommen ist. Er meinte das ihn das mit den Nebenkosten komisch vorkommt. Er möchte jetzt das ich eine jahresnebenkostenabrechnung der neuen wohnung von meiner neuen vermieterin vorlegen muss. Sonst würde der antrag abgelehnt werden. Meine vermieterin hat die Nebenkostenabrechnung aber nicht mehr. Mir wäre es auch nicht wichtig das die nebenkosten bezahlt werden. Ich kann keine Nebenkosten Abrechnung vorlegen. Wie geht es jetzt weiter? Was kann ich jetzt machen das ich trotzdem den antrag ohne nebenkostenabrechnung durchbekomme? ...zur Frage
Was bedeutet die Niederschlagsgebühr in der Nebenkosten Abrechnung? Hallo, ich habe gestern meine Nebenkostenabrechnung bekommen. Darin ist eine Niederschlagsgebühr aufgeführt. Weiß jemand was das zu bedeuten hat? ...zur Frage
~2 Jahre keine Nebenkostenabrechnung erhalten und vermutlich zu viel bezahlt. Eigenmächtig kürzen? Hallo, ich wohne alleine in einer 65 qm-Wohnung und zahle 130 Euro Nebenkosten. Der Betrag ist im Standardmietvertrag festgelegt. Seit meinem Einzug 11/09 habe ich, trotz mehrmaliger mündlicher Aufforderung an die Vermieterin noch keine Nebenkostenabrechnung erhalten. In einem Gespräch mit meinem Nachbarn, der mit zwei Personen eine baugleiche Wohnung unter mit bewohnt, habe ich erfahren, dass dieser nur 120 Euro Nebenkosten zahlt. Genau wie ich teilt mein Nachbar die Einschätzung, dass ich als Einzelperson kaum auf 130 Euro Nebenkosten kommen könnte, da zum einen das Haus recht neu und gut isoliert ist und zum anderen von meiner Seite lediglich einer der drei größen Räume im Winter voll geheizt wird. Für mich ergeben sich nun folgende Fragen: - Kann ich auf meine Nebenkostenabrechnungen bestehen und wie lange? - Wie lange kann ich zu viel erstattete Nebenkosten zurückerhalten/-fordern? - Ist es rechtens die Nebenkosten eigenmächtig zu senken und bspw. nur noch 100 Euro/Monat an die Vermieterin zu erstatten? - Wie gehe ich bzgl. der einzelnen Punkte am besten vor? Über schnelle Antworten freue ich mich schon jetzt. MfG heda ...zur Frage
Ist das Vorenthalten der Nebenkostenabrechnung strafbar? Ich habe bis Mitte letzten Jahres als Untermieter in einer WG gewohnt und bin dann ausgezogen. Meine Hauptmieterin hat damals einen Teil meiner Kaution noch nicht ausgezahlt, da ja noch die Nebenkostenabrechnung für das Jahr ausstand. Außerdem hatte ich generell das Gefühl, dass sie mir möglichst viel von der Kaution irgendwie abknöpfen möchte, sie hat z.B. auch Geld davon einbehalten, weil ich ihr angeblich mündlich gesagt hätte ich würde ihr noch 100€ für irgendwelche Gegenstände von ihr geben, die ich angeblich beim Auszug mitgenommen habe (was nicht stimmte). Im April habe ich bereits bei ihr nachgefragt, ob sie denn mittlerweile eine Nebenkostenabrechnung für letztes Jahr erhalten hat, damit wir das alles endlich abhaken können, was sie verneinte. Zwei Monate später kam von ihr immer noch keine Abrechnung, also habe ich mal bei den Vermietern nachgefragt, wann sie denn eine Nebenkostenabrechnung erstellen. Sie haben mir nur geantwortet, dass sie diese meiner Hauptmieterin bereits vor Wochen ausgehändigt hätten. Letzten Endes stellte sich dann auch heraus, dass ich Geld zurück bekommen sollte, da die Nebenkosten niedriger waren, als die Vorauszahlung. Meine Frage nun: ist es nicht strafbar, mir diese Nebenkosten sowie das Geld, auf welches ich ja einen klaren Anspruch habe, vorzuenthalten? Hat ein Hauptmieter nicht die Pflicht, solche Informationen und Rechnungen an seine Untermieter weiterzuleiten, ohne dass man da so hinterherrennen muss? Hinzu kommt nun auch, dass mir die Hauptmieterin mittlerweile zwar die Gutschrift von den Nebenkosten und die Restkaution zurück überwiesen hat, allerdings hat sie einfach mal ohne Begründung trotzdem noch 100€ einbehalten, obwohl ja jetzt alle Ansprüche aus dem Mietvertrag erfüllt. Was soll ich da tun? Auf Zahlungsaufforderungen geht sie nicht ein, aber vor Gericht zu gehen, kann ich mir als Student auch nicht leisten.Was passiert wenn der Vermieter keine Nebenkostenabrechnung schickt?
Was kann ich tun wenn ich keine Nebenkostenabrechnung erhalte?
Wie lange kann eine Nebenkostenabrechnung nachgefordert werden?
Wie lange kann sich der Vermieter mit der Nebenkostenabrechnung Zeit lassen?